보증금이 8천만원 정도 필요한데 여기서 20%는 제가 구할 수 있습니다. 문제는 현재 재직중이지만 재직 기간이 6개월로 짧고 최저시급에 가까운 월급(월 220만)을 받고 있습니다. 1) 이 경우 hug는 어려울까요? Hf로 받으면 한도 문제로 보증금의 80%까지 받을 수 있을지 걱정됩니다2) 제가 6개월동안 월 220만이면 보통 연소득*3.5배까지 한도가 나오는 것으로 알고있는데, 1320만*3.5가 한도가 되는 것인지, 2640*3.5가 한도가 되는것인지 궁금합니다.즉 1년 미만 재직자의 연소득은 어떻게 측정이되나요?
안녕하세요~ 청년버팀목전세대출 조건 때문에 고민이신 질문자님.
저도 처음 대출 알아볼 때 소득 산정 부분이 헷갈려서 많이 알아봤던 기억이 있습니다.
1. HUG vs HF 차이
• HUG 보증은 상대적으로 심사가 까다롭습니다. 재직 기간이 6개월로 짧다면 거절될 가능성이 있습니다.
• HF 보증은 소득만 확인되면 비교적 승인 가능성이 높습니다. 다만 보증금의 80%까지 대출 가능해도, 실제 실행은 본인 소득·신용도에 따라 한도가 줄어들 수 있습니다.
2. 연소득 산정 방식
• 일반적으로 1년 미만 근로자는 현재 급여를 기준으로 연 환산합니다.
• 즉, 월 220만 원이면 220만 × 12개월 = 연소득 2640만 원으로 계산됩니다.
• 말씀하신 “실제 6개월치 소득 1320만 원”이 아니라, 앞으로 1년간 받을 것으로 보는 2640만 원을 기준으로 산정합니다.
3. 대출 가능 금액 계산
• HF 기준으로는 연소득의 최대 3.5배 정도가 가능하다고 보시면 됩니다.
• 따라서 2640만 × 3.5 = 약 9240만 원까지 가능성이 있습니다.
• 보증금이 8000만 원이고 본인이 20%를 준비하신다면, 대출로 필요한 금액은 충분히 커버될 가능성이 높습니다.
정리하면, HUG보다는 HF로 접근하시는 게 훨씬 현실적이고, 소득은 1년 환산 기준(2640만 원)으로 잡히니 한도도 충분히 나올 수 있습니다.
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참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테