현재 경기도 동탄에 2주택을 보유중입니다.*1번주택: 2017년 5월 매수후 계속 거주하다2021년 1월에 전세를 주고 2번주택으로 이사옴.*2번주택: 2019년 1월에 매수후 전세를 놓다가 2021년 1월에 전입하여 현재까지 거주중.1.1번 주택을 올해 11월에 매도하여 잔금예정인데 양도세는 과세겠죠?2. 2번주택을 내년에 매도를 하면 비과세 가능한가요? 양도가액은 12억이하입니다.답변 부탁드립니다. 감사합니다.
*1번주택: 2017년 5월 매수후 계속 거주하다2021년 1월에 전세를 주고 2번주택으로 이사옴.
*2번주택: 2019년 1월에 매수후 전세를 놓다가 2021년 1월에 전입하여 현재까지 거주중.
1.1번 주택을 올해 11월에 매도하여 잔금예정인데 양도세는 과세겠죠?
2. 2번주택을 내년에 매도를 하면 비과세 가능한가요?
양도가액은 12억이하입니다.
답변
1번주택 매도시 1세대 1주택이 아니기때문에 비과세는 어렵고 과세가 되겠네요
둘중 한개주택을 매도한뒤 1주택일 경우엔 당연이 12억 이하 비과세 적용받으실 수 있구요
양도차액이 낮은 주택부터 매도하셔서 양도차익이 큰 주택을 비과세로 받으심이
유리할듯 보입니다. 두개주택 모두 거주주택기간에는 장보특 8%까진 적용받으셨을테고요
보유기간에 따른 장보특에 한해 2%적용받으실테고 정확한 상담은 특히나 양도세에 관한 상담은
세무전문가분과 상담을 꼭 해보시길 권해드립니다.
어려운 부분은 아니지만
2주택일 경우 비과세 불가
두개중 한개 매도시 1개주택만 보유할 경우 비과세 가능
이상입니다 채택부탁해용 ^^
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테