일단 저희집은 단독주택이고지피티한테 물어보니 8.5억 최소 수익이 난다 하는데(대전 69평) 집이 좀 오래되기도 했지만 교통적 요건이 좋다고 하고그러면 그냥 집 팔고 대출로 건물같은거 사서 이득보라는건가요?
재개발이란 단순히 집을 새로 짓는 게 아니라, 오래된 주거지를 도시 전체 차원에서 정비하는 사업이에요. 단독주택을 소유하고 계시다면, 재개발이 진행될 경우 조합원 자격을 통해 신축 아파트 입주권을 받거나, 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 생깁니다. 아래에 재개발의 수익 구조 + 지금 팔고 투자하는 전략의 장단점을 정리해드릴게요.
✅ 재개발 시 단독주택 소유자의 이득 구조
| 수익 구조 | 설명 |
| 입주권 확보 | 조합원 자격이 있으면 신축 아파트를 분양가로 우선 배정받을 수 있음 |
| 시세차익 | 분양가보다 시세가 높아지면 입주권 자체가 수억 원 가치 상승 |
| 정비구역 프리미엄 | 사업이 진행될수록 해당 지역의 토지·건물 가치가 상승 |
| 장기 보유 세제 혜택 | 2년 이상 보유 시 양도세 비과세 또는 감면 가능 |
| 현금청산 선택 가능 | 조합원 자격이 없거나 원하지 않으면 보상금 받고 청산 가능 |
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테